CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEÑORA LEONOR GONZÁLEZ WISBRUN, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR JOEL ARTURO CHÁVEZ GONZÁLEZ, A LA QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "LA VENDEDORA", Y POR LA OTRA, EL(LA) SEÑOR(A) {{ cliente.nombres ~ ' ' ~ cliente.apellidos|e }}, A QUIEN EN LO SUBSECUENTE SE LE DENOMINARA COMO "LA COMPRADORA", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS: -
D E C L A R A C I O N E S.
I. DECLARAN LAS PARTES ENCONTRARSE EN PLENO GOCE Y EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES, Y NO TENER IMPEDIMENTO O RESTRICCIÓN DE CUALESQUIER NATURALEZA PARA CONTRATAR EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO.
II. DECLARA "LA VENDEDORA" TENER SU DOMICILIO LEGAL PARA TODOS LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, EN LA CALLE PASEO DE LOS SAUCOS NÚMERO 1119, FRACCIONAMIENTO LOS SAUCOS, EN ESTA CIUDAD JUÁREZ, CHIHUAHUA, Y "LA COMPRADORA" EN {{ cliente.direccion }}.
III. DECLARA LA VENDEDORA SER PROPIETARIA DEL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO LOTE 60 DE LA COLONIA AGRÍCOLA Y GANADERA “PLAZUELA DE ACUÑA”, UBICADA EN EL MUNICIPIO DE JUÁREZ, MISMO QUE CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 100-00-00.0000 HECTÁREAS, CON FOLIO REAL 2101086, Y DATOS DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD NÚMERO 464, FOLIO 25, LIBRO 2244, SECCIÓN PRIMERA DE LA REFERIDA INSTANCIA, BIEN DEL CUAL DERIVA EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE INSTRUMENTO, Y QUE A CONTINUACIÓN SE DESCRIBE:
IDENTIFICADO COMO LOTE {{ lote.nombre }}, MANZANA {{ manzana.nombre }}, UBICADO EN {{ lote.ubicacion }}, EL CUAL CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE {{ lote.superficie|number_format(2, '.', '') }} M2 ({{ numberToMeasure.convertWithDecimals(lote.superficie) }} CUADRADOS) Y QUE POSEE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: DEL PUNTO UNO AL DOS, CON RUMBO {{ lote.coordenadasNorEste }} MIDE {{ lote.medidasNorEste|number_format(3, '.', '') }} M ({{ numberToMeasure.convertWithDecimals(lote.medidasNorEste) }}) Y LINDA CON {{ lote.colindanteNorEste }}; DEL PUNTO DOS AL TRES, CON DIRECCIÓN {{ lote.coordenadasNorOeste }} MIDE {{ lote.medidasNorOeste|number_format(3, '.', '') }} M ({{ numberToMeasure.convertWithDecimals(lote.medidasNorOeste) }}) Y LINDA CON {{ lote.colindanteNorOeste }}; DEL PUNTO TRES AL CUATRO, CON DIRECCIÓN {{ lote.coordenadasSurOeste }} MIDE {{ lote.medidasSurOeste|number_format(3, '.', '') }} M ({{ numberToMeasure.convertWithDecimals(lote.medidasSurOeste) }}) Y LINDA CON {{ lote.colindanteSurOeste }}; DEL PUNTO 4 AL 1, PARA CERRAR EL POLÍGONO, CON RUMBO {{ lote.coordenadasSurEste }} MIDE {{ lote.medidasSurEste|number_format(3, '.', '') }} M ({{ numberToMeasure.convertWithDecimals(lote.medidasSurEste) }}) Y LINDA CON {{ lote.colindanteSurEste }}.
DICHO INMUEBLE ES DE USO RÚSTICO, POR LO QUE NO CUENTA A LA FECHA CON LAS CARACTERÍSTICAS PROPIAS DE UN TERRENO URBANO HABITACIONAL, TALES COMO LO SON LOS SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO CONSISTENTES EN AGUA POTABLE, DRENAJE, ENERGÍA ELÉCTRICA, ALUMBRADO PÚBLICO, SEÑALAMIENTOS VIALES, NOMENCLATURA DE CALLES, PAVIMENTO ASFÁLTICO, RECOLECCIÓN DE BASURA, COMERCIOS Y ESCUELAS, POR MENCIONAR ALGUNOS, CARACTERÍSTICAS TODAS QUE PODRÁN IR SIENDO INCORPORADAS CON EL TIEMPO BAJO LA RESPONSABILIDAD DEL MUNICIPIO DE JUÁREZ Y/O GOBIERNO DEL ESTADO DE CHIHUAHUA.
IV. DECLARA LA PARTE COMPRADORA QUE CONOCE EL INMUEBLE ASÍ COMO SUS CARACTERÍSTICAS ACTUALES, Y ESTÁ CONFORME CON LAS MISMAS, POR LO QUE ES SU INTERÉS Y DESEO CELEBRAR CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO SOBRE EL ALUDIDO INMUEBLE RECIÉN DESCRITO EN LOS TÉRMINOS EN QUE SE ENCUENTRA, ADEMÁS DE TENER LA CAPACIDAD LEGAL Y ECONÓMICA PARA COMPROMETERSE EN TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO.
V. DECLARAN LAS PARTES QUE ES SU LIBRE Y ESPONTÁNEA VOLUNTAD OBLIGARSE EN LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO, Y QUE TODAS LAS ESTIPULACIONES Y PACTOS CONTENIDOS EN EL MISMO SON JUSTOS, EQUITATIVOS Y APEGADOS A DERECHO, POR LO QUE NO LES OCASIONAN DAÑOS O PERJUICIOS DE NINGUNA NATURALEZA.
VI. DECLARA EL SEÑOR JOEL ARTURO CHÁVEZ GONZÁLEZ, QUE CUENTA CON FACULTAD SUFICIENTE PARA REPRESENTAR EN EL PRESENTE CONTRATO A LA SEÑORA LEONOR GONZÁLEZ WISBRUN, ESTO EN VIRTUD DEL PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS Y ACTOS DE ADMINISTRACIÓN Y DOMINIO QUE LE HA SIDO CONFERIDO POR PARTE DE ÉSTA MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 1,317 (UN MIL TRESCIENTOS DIECISIETE), VOLUMEN 37 (TREINTA Y SIETE) PASADO BAJO LA FE DE LA LICENCIADA SARAÍ MARTÍNEZ MONTES, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 21 EN CIUDAD JUÁREZ.
EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES CONVIENEN PARA LA REGULACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS SIGUIENTES:
C L Á U S U L A S.
PRIMERA. "LA VENDEDORA" ENTREGARÁ LA POSESIÓN DEL INMUEBLE A QUE SE HACE REFERENCIA EN EL CAPÍTULO DE DECLARACIONES, DESDE EL MOMENTO MISMO EN QUE SE FIRME EL PRESENTE INSTRUMENTO, ESTANDO CONFORMES AMBAS PARTES EN LAS CONDICIONES EN QUE SE ENTREGA EL MISMO.
SEGUNDA. LAS PARTES CONVIENEN EN QUE EL PRECIO TOTAL DE LA OPERACIÓN DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE SEA LA DE $ {{ venta.monto|number_format(2, '.', ',') }} ({{ numberToAmounts.amountWithDecimals(venta.monto) }} M.N.).
{% if not venta.isCabana %}TERCERA. "LA COMPRADORA" SE OBLIGA A PAGAR A "LA VENDEDORA" EL PRECIO DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACIÓN III DE ESTE INSTRUMENTO, IDENTIFICADO COMO LOTE {{ lote.nombre }}, MANZANA {{ manzana.nombre }}, EN EL DOMICILIO UBICADO EN AVENIDA TOMÁS FERNÁNDEZ NÚMERO 7760, LOCAL F, COLONIA PARTIDO DOBLADO, EN ESTA CIUDAD JUÁREZ, CORRESPONDIENTE AL CENTRO DE NEGOCIOS ODORE, O BIEN, A TRAVÉS DE DEPÓSITO O TRANSFERENCIA AL NÚMERO DE TARJETA {{ parametros.nroCuenta }} DE LA INSTITUCIÓN FINANCIERA {{ banco.descripcion }}, A NOMBRE DE {{ parametros.titularCuenta }}, LO CUAL SE HARÁ DE LA SIGUIENTE FORMA:
A) UN ANTICIPO POR LA CANTIDAD DE $ {{ venta.anticipo|number_format(2, '.', ',') }} ({{ numberToAmounts.amountWithDecimals(venta.anticipo) }} M.N.), QUE SE CUBRIRÁ EN EL MOMENTO DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO Y LA ENTREGA DEL MISMO, FUNGIENDO EL PRESENTE INSTRUMENTO COMO RECIBO DE DICHO PAGO.
B) EL RESTANTE SE PAGARÁ EN UN PLAZO IMPRORROGABLE DE {{ numberToTime.timeWithInteger(venta.planPago) }}, A RAZÓN DE $ {{ cuota.monto|number_format(2, '.', ',') }} ({{ numberToAmounts.amountWithDecimals(cuota.monto) }} M.N.) MENSUALES, LOS CUALES SE HABRÁN DE PAGAR ENTRE LOS DÍAS {{ numberToDates.convert(cuota.fecha|date('j')) }} Y {{ numberToDates.convert(cuota.fechaTope|date('j')) }} DE CADA MES. INICIANDO ENTONCES EL PRIMER PAGO MENSUAL DESPUÉS DE LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO, Y LOS PAGOS POSTERIORES DEBERÁN HACERSE EFECTIVOS {% if cuota.fecha|date('j') > 1 %} ENTRE LOS DÍAS {{ numberToDates.convert(cuota.fecha|date('j')) }} Y {{ numberToDates.convert(cuota.fechaTope|date('j')) }} {% else %} LOS CINCO PRIMEROS DÍAS {% endif %} DE CADA MES.
CUARTA. LA FALTA DE PAGO PUNTUAL DE DOS O MÁS MENSUALIDADES, O EL INCUMPLIMIENTO DE "LA COMPRADORA" A CUALQUIERA DE ELLAS, INDEPENDIENTEMENTE DE LAS CAUSALES QUE POR SU PROPIA NATURALEZA SEÑALA LA LEY, DARÁ DERECHO A "LA VENDEDORA" PARA EXIGIR INMEDIATAMENTE EL PAGO TOTAL DEL IMPORTE DE ESTA OPERACIÓN CON SUS ACCESORIOS LEGALES CORRESPONDIENTES, O BIEN, A RESCINDIR EL MISMO, EN CUYO CASO SE PROCEDERÁ EN LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 2206 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE CHIHUAHUA, POR LO QUE, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE “LA COMPRADORA”, “LA VENDEDORA” PODRÁ EXIGIR LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO SIN VERSE OBLIGADA A DEVOLVER CANTIDAD ALGUNA PAGADA CON ANTERIORIDAD.
QUINTA. “LA VENDEDORA” SE RESERVA LA PROPIEDAD DE EL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA, EN LOS TÉRMINOS DE LOS ARTÍCULOS 2210 Y 2213 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE CHIHUAHUA, POR LO QUE "LA COMPRADORA" LOS CONSERVARÁ EN SU PODER SOLAMENTE CON EL CARÁCTER DE DEPOSITARIO, HASTA EN TANTO NO SE HAYA PAGADO TOTALMENTE SU PRECIO Y CONSECUENCIAS LEGALES CORRESPONDIENTES, PARA CUYO EFECTO SEÑALA COMO DOMICILIO PARA SU GUARDA, EL MISMO QUE CORRESPONDE A EL INMUEBLE.
SEXTA. "LA COMPRADORA" RENUNCIA DESDE AHORA A LOS PLAZOS CONSIGNADOS EN EL TÍTULO SÉPTIMO CAPÍTULOS I, II Y II DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE CHIHUAHUA, CORRESPONDIENTES A LAS FIGURAS DE PRESCRIPCIÓN POSITIVA Y NEGATIVA.
SÉPTIMA. PARA LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES DE CIUDAD JUÁREZ, CHIHUAHUA, Y RENUNCIAN AL FUERO QUE POR RAZÓN DE DOMICILIO, ACTUAL O FUTURO, O CUALESQUIER OTRA CAUSA PUDIERE CORRESPONDERLES, Y DEBIDAMENTE ENTERADAS DE SU ALCANCE Y CONTENIDO JURÍDICOS, MANIFIESTAN QUE EN EL MISMO NO EXISTE DOLO, ERROR, LESIÓN NI VIOLENCIA QUE PUDIERAN INVALIDARLO, POR LO QUE LO FIRMAN POR DUPLICADO AL MARGEN Y AL CALCE DE CONFORMIDAD, EN CIUDAD JUÁREZ, CHIHUAHUA, A {{ dateToWords.convertMonth(fechaContrato) }}.
{% else %}TERCERA. AUNADO A LO ANTERIOR, "LA VENDEDORA" CONSTRUIRÁ POR PETICIÓN DE “LA COMPRADORA”, UNA CABAÑA RÚSTICA TIPO GRANJA, CON UNA SUPERFICIE DE {{ cabana.superficie|number_format(2, '.', '') }} M2 ({{ numberToMeasure.convertWithDecimals(cabana.superficie) }} CUADRADOS), ESTO EN EL LOTE IDENTIFICADO PREVIAMENTE EN EL CAPÍTULO DE DECLARACIONES, LA CUAL TENDRÁ UN COSTO ADICIONAL DE $ {{ cabana.precio|number_format(2, '.', ',') }} ({{ numberToAmounts.amountWithDecimals(cabana.precio) }} M.N.).
CUARTA. "LA COMPRADORA" SE OBLIGA A PAGAR A "LA VENDEDORA" EL PRECIO DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACIÓN III DE ESTE INSTRUMENTO, IDENTIFICADO COMO LOTE {{ lote.nombre }}, MANZANA {{ manzana.nombre }}, ASI COMO EL COSTO DE LA CABAÑA, EN EL DOMICILIO UBICADO EN AVENIDA TOMÁS FERNÁNDEZ NÚMERO 7760, LOCAL F, COLONIA PARTIDO DOBLADO, EN ESTA CIUDAD JUÁREZ, CORRESPONDIENTE AL CENTRO DE NEGOCIOS ODORE, O BIEN, A TRAVÉS DE DEPÓSITO O TRANSFERENCIA AL NÚMERO DE TARJETA {{ parametros.nroCuenta }} DE LA INSTITUCIÓN FINANCIERA {{ banco.descripcion }}, A NOMBRE DE {{ parametros.titularCuenta }}, LO CUAL SE HARÁ DE LA SIGUIENTE FORMA:
A) UN ANTICIPO POR LA CANTIDAD DE $ {{ venta.anticipo|number_format(2, '.', ',') }} ({{ numberToAmounts.amountWithDecimals(venta.anticipo) }} M.N.), QUE SE CUBRIRÁ EN EL MOMENTO DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO Y LA ENTREGA DEL MISMO, FUNGIENDO EL PRESENTE INSTRUMENTO COMO RECIBO DE DICHO PAGO.
B) EL RESTANTE SE PAGARÁ EN UN PLAZO IMPRORROGABLE DE {{ numberToTime.timeWithInteger(venta.planPago) }}, A RAZÓN DE $ {{ cuota.monto|number_format(2, '.', ',') }} ({{ numberToAmounts.amountWithDecimals(cuota.monto) }} M.N.) MENSUALES, LOS CUALES SE HABRÁN DE PAGAR ENTRE LOS DÍAS {{ numberToDates.convert(cuota.fecha|date('j')) }} Y {{ numberToDates.convert(cuota.fechaTope|date('j')) }} DE CADA MES. INICIANDO ENTONCES EL PRIMER PAGO MENSUAL DESPUÉS DE LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO, Y LOS PAGOS POSTERIORES DEBERÁN HACERSE EFECTIVOS {% if cuota.fecha|date('j') > 1 %} ENTRE LOS DÍAS {{ numberToDates.convert(cuota.fecha|date('j')) }} Y {{ numberToDates.convert(cuota.fechaTope|date('j')) }} {% else %} LOS CINCO PRIMEROS DÍAS {% endif %} DE CADA MES.
EL GRAN TOTAL A PAGAR DURANTE DICHA VIGENCIA, SERÁ LA CANTIDAD DE $ {{ (venta.monto + cabana.precio)|number_format(2, '.', ',') }} ({{ numberToAmounts.amountWithDecimals(venta.monto + cabana.precio) }} M.N.) LO CUAL INCLUYE EL PAGO DEL LOTE YA IDENTIFICADO Y LA CONSTRUCCIÓN DE LA CABAÑA EN EL MISMO.
QUINTA. LA FALTA DE PAGO PUNTUAL DE DOS O MÁS MENSUALIDADES, O EL INCUMPLIMIENTO DE "LA COMPRADORA" A CUALQUIERA DE ELLAS, INDEPENDIENTEMENTE DE LAS CAUSALES QUE POR SU PROPIA NATURALEZA SEÑALA LA LEY, DARÁ DERECHO A "LA VENDEDORA" PARA EXIGIR INMEDIATAMENTE EL PAGO TOTAL DEL IMPORTE DE ESTA OPERACIÓN CON SUS ACCESORIOS LEGALES CORRESPONDIENTES, O BIEN, A RESCINDIR EL MISMO, EN CUYO CASO SE PROCEDERÁ EN LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 2206 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE CHIHUAHUA, POR LO QUE, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE “LA COMPRADORA”, “LA VENDEDORA” PODRÁ EXIGIR LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO, ASÍ COMO LO FINCADO EN EL MISMO, SIN VERSE OBLIGADA A DEVOLVER CANTIDAD ALGUNA PAGADA CON ANTERIORIDAD, Y MÁS AÚN, “LA VENDEDORA” PUEDE EXIGIR EL PAGO DEL MONTO TOTAL COMO PENALIZACIÓN.
SEXTA. “LA VENDEDORA” SE RESERVA LA PROPIEDAD DE EL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA, EN LOS TÉRMINOS DE LOS ARTÍCULOS 2210 Y 2213 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE CHIHUAHUA, POR LO QUE "LA COMPRADORA" LOS CONSERVARÁ EN SU PODER SOLAMENTE CON EL CARÁCTER DE DEPOSITARIO, HASTA EN TANTO NO SE HAYA PAGADO TOTALMENTE SU PRECIO Y CONSECUENCIAS LEGALES CORRESPONDIENTES, PARA CUYO EFECTO SEÑALA COMO DOMICILIO PARA SU GUARDA, EL MISMO QUE CORRESPONDE A EL INMUEBLE.
SÉPTIMA. "LA COMPRADORA" RENUNCIA DESDE AHORA A LOS PLAZOS CONSIGNADOS EN EL TÍTULO SÉPTIMO CAPÍTULOS I, II Y II DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE CHIHUAHUA, CORRESPONDIENTES A LAS FIGURAS DE PRESCRIPCIÓN POSITIVA Y NEGATIVA.
OCTAVA. PARA LA INTERPRETACIÓN, CUMPLIMIENTO Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES DE CIUDAD JUÁREZ, CHIHUAHUA, Y RENUNCIAN AL FUERO QUE POR RAZÓN DE DOMICILIO, ACTUAL O FUTURO, O CUALESQUIER OTRA CAUSA PUDIERE CORRESPONDERLES, Y DEBIDAMENTE ENTERADAS DE SU ALCANCE Y CONTENIDO JURÍDICOS, MANIFIESTAN QUE EN EL MISMO NO EXISTE DOLO, ERROR, LESIÓN NI VIOLENCIA QUE PUDIERAN INVALIDARLO, POR LO QUE LO FIRMAN POR DUPLICADO AL MARGEN Y AL CALCE DE CONFORMIDAD, EN CIUDAD JUÁREZ, CHIHUAHUA, A {{ dateToWords.convertMonth(venta.fechaFirma) }}.
{% endif %}